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如果房产分割协议具备了成立并有效的相关要件，那么就是有效的，过户时有作用的，反之则无效无作用。
第一条 合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
第二条 当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第三条 当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第四条 当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第五条 当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第六条 当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
所以只要在合法的情况下签订的房产分割协议就是有效的，过户时是有作用的。
房產分割協議在過戶吋能有作用的。
此分家协议类似遗嘱性质。
你父母过世后，发生继承时要在分家协议约定的基础上进行继承。即分家协议没有约定的属于你父母的遗产，由你和你哥等法定继承人共同继承。不过，要注意分家协议必须有各当事人签名签字确认，并约定清楚明了。如果担心其法律效力，建议可进行公证。：如果你跟父母分家，如果房子是父母自己买的，你们没有出任何一分钱，那就应该是父母的，因为父母把你们养养大成人已经尽到了义务如果父母以后老了，还需要你们来尽孝，让他们老人家晚年过的幸福，这就是你们的义务，民族的美德就是要善待老人，把老人照顾的好好的，这也是你们的脸面
得看房产证上的产权是谁的就是谁的。和分家没有关系。分家了房子产权不会变。法律承认产权不以分家为依据。但在农村房子没有产权证的情况下，房子以分给谁，谁就是房子的所有权者。
以上就是关于“房产分割协议书怎么写”的全部内容，希望能帮到你！
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